?> (Не)доступная роскошь. Грозит ли России поколение без квартир — Секрет фирмы | Новости про операционные системы

(Не)доступная роскошь. Грозит ли России поколение без квартир — Секрет фирмы

(Не)доступная роскошь. Грозит ли России поколение без квартир

В середине сентября агентство Bloomberg опубликовало статью о жилищном кризисе, который назревает в развитых странах. Согласно исследованию агентства, из-за пандемии цены на недвижимость растут — и квадратные метры становятся всё менее доступными для покупателей. Аналитики предупредили, что многие граждане могут на долгие годы забыть о мечте приобрести жильё, а миру грозит целое поколение «бездомных», всю жизнь вынужденных арендовать уголок для жизни.Тренд на аренду вместо покупки собственного жилья действительно уже долгие годы существует на мировом рынке недвижимости, подтвердили опрошенные «Секретом» эксперты. ## Аренда по-русскиА что же в России? Собеседники «Секрета» сошлись в мысли, что перейти к модели жизни сугубо в арендованных помещениях россиянам мешает менталитет. Помимо стремления россиян к осёдлости, отметили эксперты, играет роль и отношение к недвижимости как к инвестициям. Многие вкладываются в покупку квартир ради дохода с ренты или гарантированного жилья в старости. И, при сопоставимых с ипотечными выплатами тратах на аренду пусть даже лучшего по характеристикам помещения, чужие квадратные метры зачастую проигрывают пусть в перспективе, но своим. А значит, даже при не самых выгодных условиях по ипотеке спрос на собственное жильё будет достаточно высоким. ## Увидят ли россияне доступное жильёВ последние годы темпы строительства жилья в России значительно ускорились. В первом полугодии 2021 года объём новых строящихся объектов вырос на 78% в сравнении с тем же периодом пандемийного 2020-го. Сыграла роль и поддержка застройщиков, и национальные программы по обновлению жилищного фонда, и льготная ипотека. Однако говорить о том, что у нас вообще нет проблем с доступностью жилья, было бы неверно, указали аналитики. Весь 2020-й год на рынке жилья наблюдался ажиотажный спрос, взвинтивший стоимость квадратных метров. Например, за первый квартал 2021 года стоимость вторичного жилья в столице выросла более чем на 22%. Такой бурной инфляции недвижимости не наблюдалось с кризисного 2009-го. Аналитики «Авито Недвижимости» отметили, что сейчас спрос на квартиры замедлился. Они связали такие показатели с тем, что в 2020-м многие покупатели успели воспользоваться выгодными предложениями по льготной ипотеке и скидками от застройщиков. Сейчас их интерес сдерживается изменением условий выдачи кредитов в силу увеличения ключевой ставки ЦБ. При этом цены на жильё сохранили тенденцию к росту: за год новостройки подорожали почти на 40%, а вторичные квартиры — на 30%. В то же время предложение на рынке из-за дефицита рабочих рук и роста стоимости материалов начало неумолимо сжиматься. Алексей Коренев добавил, что сдача многоквартирного жилья стабильно снижается несколько лет подряд. Несмотря на то, что в Москве и Петербурге активно вводят новые многоэтажки, в регионах в таких масштабах почти не строят, за исключением Краснодара и Ростовской области, куда переезжают люди из Сибири и Дальнего Востока. Эксперт указал, что в среднем в регионах превалирует спрос на индивидуальное жилищное строительство. «Люди распробовали плюсы собственного дома, многие предпочитают строить его самостоятельно, и вот этот сегмент показывает стабильный рост и уже составляет почти половину общего ввода жилья», — пояснил Коренев. Надежда Коркка также пояснила «Секрету», что на ситуацию на рынке недвижимости в значительной степени влияют демографические и миграционные процессы. Речь идёт прежде всего об оттоке населения в крупные города, где спрос на недвижимость остаётся стабильно высоким даже в период кризиса. По данным «Авито Недвижимости» на август 2021 года, количество предложений о продаже новостроек на портале выросло на 13%, в то время как показатели спроса снизились на четверть год к году. В то же время на вторичном рынке за тот же период количество предложений снизилось на 11%, а значения спроса — на 7%, хотя в целом во втором квартале спрос на вторичку вырос на 35%. Эксперты указали, что в целом обеспеченность жильём в России кратно ниже, чем в странах Европы и Америки, а ипотечный портфель россиян составляет 10% ВВП против 60% в странах Евросоюза. Поэтому сравнивать текущую ситуацию на рынке недвижимости в РФ с жилищным кризисом развитого мира пока преждевременно, констатировали они.

Вы можете пропустить чтение записи и оставить комментарий. Размещение ссылок запрещено.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.